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  陳小平認為，本輪房地產調整，與此前有著明顯區別。"以前幾個周期都是在政府出瞭國幾條後，中國的財稅、金融和消費政策緊跟著出臺，在政策的調控下由盛轉衰，然後又由衰轉盛。但這次不同，已經從政策調整轉為由市場調整。其中最重要的表現，就是各個地方集中出現供求關系大幅度逆轉的情況。"

  陳小平分析稱，供求關系發生變化，是由於前幾年大量土地進入市場，供應增大，而需求又在調控的背景下大幅下滑。本輪房地產調控另房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算一個重要表現是，市場分化明顯。比如，中南建設所佈局的三線城市表現就是千姿百態。

  "有的城市供應量不斷下滑，需求量卻在增長，整體市場形勢是不錯的，例如常熟，存量去庫存不到10個月。中南建設在常熟半年就賣瞭20億。常熟的市場很健康。但蘇北的城市太興就出現瞭一些問題。那個城市需求相對穩定，甚至有小幅的上揚，但供給增長非常快。普遍來說，一、二線城市的市場表現共性大於個性，三、四線城市個性大於共性。"陳小平說，一二線城市需求主要靠外來人口，而三四線城市需求主要來自於城鎮化。

  陳小平認為，房地產行業目前正處於洗牌，逐漸走向壟斷競爭的階段。競爭是殘酷的。作為企業，跑不過熊沒有關系，但要跑過其他人。"房地產行業已經發生根本性的變化，喧囂時代已經過去。土地紅利已經沒有瞭，那種隻要做房地產就可以賺錢的時代已經過去瞭，整個行業要回歸競爭的本質。房地產行業的競爭，以前取決於土地、政府和資金，現在要轉變為價值、價格以及客戶之爭，這是行業真正發生的變化，也是我們要研究和應對的。"

  陳認為，當前房企最應該關註的是價格、價值以及運營三方面。所謂價格，就是成本控制。比如，恒大、碧桂園就是成本控制的典范；價值就是提升品質、發現客戶的個性化需求，並通過差異化滿足需求；運營追求的則是高效，還包括營銷渠道的改變。

  作為一個主要佈局在三四線城市的開發商，中南控股有限公司董事、中南地產集團總裁陳小平在"博鰲(樓盤)·21世紀房地產論壇"上接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，房地產市場已經發生根本變化。此時，開發商如果再幻想回到黃金時期是做"白日夢"。

陳小平開發商想回到黃金時期是做"白日夢"

  "三四線城市的需求，一方面來自於當地的改善性需求，但更大一部分是來自於周邊下一級鄉鎮建融雲林水林建融的進城需求。而一般有良好的產業支撐的城市，容易成為人口導入型城市，而缺乏產業支撐的城市則會成為人口流出型城市。這樣的城市就比較危險。"

  陳小平從實踐觀察到，"市場真的變瞭，這種變化是由政策調控市場變成供求關系調整市場後帶來的，這也將是未來房地產市場的常態。房地產市場好的時候，政府來調控，我們告訴他們，要走市場的道路，市場的歸市場，政府的歸政府。但現在，市場的力量發揮瞭作用，政府不吭聲瞭，開發商呼籲政府要出來救市，這樣做也是不合情理的。好的時候不要管我，不好的時候來救我。問題是，現在的房地產市場已經不是政府一道命令和一個文件就可以扭轉的，所有的開發商都要做好這樣的準備，冬天將成為一種常態。"

內容來自sina新聞

  "舉一個例子，原來高增長的模式錯瞭嗎？沒有錯，但是資金的成本越來越高，如何控制成本，就是短期周轉速度要加快。如果我們比同行開盤周期快1/3，等於你的資產周轉提升瞭1/3。以前房地產做營銷很簡單，賣房就是線上做廣告，消費者到現場體驗。當市場改變後，以前的營銷方式已經不適合。大傢都在想辦法，如何讓客戶聚集，找到他們，告訴他們，這就牽涉到營銷渠道的問題，這已經成為房地產營銷的核心問題。"

  陳小平稱，中南建設目前不會考慮轉型。公司相信，住宅領域還有很多機會。有些其他開發商轉型商業地產、養老地產的做法，有點像"一會抓蝴蝶、一會釣魚"的做法，最終有可能"什麼都做不好"。

  陳透露，作為此前主要在三四線城市佈局的開發商，他們目前正在加強一二線城市的配置，豐富城市佈局。中南建設今年拿的土地主要在二線城市以及一線周邊城市。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08344305128.shtml

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