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這並非個例。記者走訪花鄉、常營等商品房集中區域發現，鑒於軌道配套利好，二手房業主惜售心理嚴重，新增房源掛牌價持續上漲，有的小區甚至已超過歷史最高成交水平。
據瞭解，從今年6月開始，張女士一直在四處看房，先後看過北京像素、東亞上北、藍光雲鼎等商住兩用項目，左看右看後的結果是，房價一路攀升。
供需緊張推升房價
你們的房子，現在拿過來出售的話，我可以保證比一個月前高20萬。"海淀區阜石路一中介門店孫姓業務員跟張女士說。
不過，由於新房市場10月的供應較9月和去年同期均大幅下降，庫存吃緊，且未來短期內供應趨緊的趨勢仍難改變。受此影響，二手房市場未來或將流入部分原計劃購買新房的客戶，從而拉動市場總需求，尤其是帶動剛需的入市升溫。而對於房價的走勢，有關專傢依然表示，在目前的調控政策下，購房人盼望的房價下跌不會出現。
對此，有關專傢預測，接下來的幾個月內，北京房地產市場受供需不均衡影響，房價上漲的趨勢難以改變。
未來瘋漲勢頭或減緩
北京二手房跟漲步步驚心
豪宅市場亦不例外。相關數據顯示，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，比去年同期上漲24.24%。而這並不是今年漲幅最高的月份，今年以來，除瞭4月份，北京二手豪宅成交量幾乎每個月都在上漲。
今年4月份，針對房價過快上漲等因素，國傢出臺瞭歷史上負擔最重的二手房交易稅費，稅率高達的20%。政策出臺之初，大部分業內人士曾判斷，高額的稅負可能會讓北京二手房市場成交量下降，但實際情況並非如此。自5月份以來，二手房市場呈現出持續回暖的態勢，成交量持續上漲，也帶動新政之後房價緩慢爬升。8月中下旬，在大興、通州等地都出現瞭二手房價超過新房價格的倒掛現象，顯示著二手房市場的強力復蘇。
來自偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均價為29950元/平方米，與上季度的房價相比上漲瞭5%。其中，城六區二手房交易均價為40107元/平方米，環比二季度的房價漲幅為5%；而近郊和遠郊區縣的二手房交易均價也達到23187元/平方米，環比上季度漲幅達7%。
值得註意的是，在成交周期上，不同價格檔次的區域呈現出分化的趨勢。近期高端區域整體成交有所回落，如奧林匹克商圈等，成交周期較明顯拉長，主要原因有兩個：一是此類區域擁有多套房源的業主較多，伴隨近期價格不斷上漲的走勢，業主心理預期走高，且多不急於成交，誠意出售較少。二是房源總價較高，加上價格不斷上漲的疊加效應和銀行放款周期的拉長，也會影響改善性客戶的成交周期。而與此相反的剛需為主的部分區域，如北苑，成交周期則較明顯地縮短。主要原因是剛需客戶觀望情緒減輕，成交意願增強，信貸收緊也還未形成大面積的實質性影響。
軌道交通助漲
目前已開通的地鐵6號線所到達的常營區域，是一個商品房小區的聚集點。去年9月份地鐵6號線空載試運行後，常營區域萬象新天、柏林愛樂等幾個二手房小區的報價就坐地漲瞭1000元。一年過去後，記者再次探訪常營區域，一位中介經紀人表示，目前萬象新天一套100平方米兩居室單價至少能報每平方米24500元。而柏林愛樂小區的單價也能達到每平方米26000元，這較去年同期上漲瞭約15%左右。
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由此可見，今年開通的地鐵6號線和10號線(二期)兩條軌道交通線路對於周邊物業價值提升的作用十分明顯。根據偉業我愛我傢市場研究院的統計數據，地鐵6號線沿線的甜水園北裡、八裡莊北裡、珠江羅馬嘉園、柏林愛樂、萬象新天、中海雅園、定福傢園等多個小區，今年以來領漲全市，特別是自9月份以來的二手房掛牌價漲幅明顯，平均在3%到8%之間。其中，八裡莊北裡目前的平均掛牌價已達到每平方米28700元，環比7月掛牌價上漲瞭8.3%；中海雅園目前的平均掛牌價為每平方米37000元，環比7月上漲瞭8.82%。
地鐵10號線二期沿線的松榆西裡、中海城、萬年花城、豐益花園、車溝道南裡、世紀城等幾個小區同樣出現瞭掛牌價上漲。其中漲幅最大的車溝道南裡小區，最新的平均掛牌價達到每平方米33000元，環比7月掛牌價上漲瞭10%。
內容來自sina新聞
已開通線路如此，就連仍在建設尚未開通的地鐵新線都令市場產生瞭強烈的漲價預期。比如今年12月末即將試運行的新地鐵(穿行南城的7號線和14號線一期)沿線小區，二手房上漲幅度十分顯著。
西南三環曾被視為京城房價的價格窪地之一，但房價也是水漲船高。其中，位於夏傢胡同旁的萬年花城小區，隨著新地鐵將要開通的消息傳播開來，而今這裡也成為瞭買賣旺盛的熱土。記者走訪瞭解到，萬年花城小區內普通的一套52平方米一居室，業主報價都是200萬以上，折合單價39000元/平方米，再加上不滿五年的個稅和契稅，總房款至少得220萬元，折合單價超過瞭42000元/平方米。除瞭單價較高之外，業主的議價空間也有限。
"今年春節那會，花32000元/平方米的單價，就能在萬年花城買套房子，這半年價格全漲起來瞭。"在采訪中，一中介門店經紀人告訴記者，42000元/平方米已經是一居室的正常成交價，此後隨著地鐵的開通，房價隻會越來越高。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，交通一直是房價升值的利好，已經開通的橫貫東西的6號線，以及貫穿北京西南部的10號線二期無疑對周邊樓市影響最為顯著，沿線二手房小區的業主也普遍出現瞭惜售的心態。有瞭類似前例的示范作用，即將開通的幾條地鐵新線沿線二手房業主們自然對售房收益有瞭更高預期。
80後的張女士於9月份買下瞭位於阜石路的一套商住兩用性質LOFT公寓，建築面積40.5平米，總價160萬，加上各種稅收，加起來達170萬。"因為社保還不滿5年，所以隻能買不限購的商住兩用房，原本想等兩年再出手，但看著房價、房租一天天漲，還是決定出手瞭。現在我們準備裝修，聽說現在這房子已經漲瞭不少。"在接受記者采訪時，張女士如是說。
不過，從整體上來看，北京市場10月成交難超9月。據鏈傢地產市場研究部統計，10月第三周，二手住宅成交量為2696套，環比上漲16.21%。10月上中旬成交5060套，較9月同期下降29.37%，較去年10月同期下降8.22%。預計總成交為1萬套上下，或與2012年同期基本持平。
成交均價方面，10月第三周成交均價環比小幅下降，高單價的城區成交占比下滑。單周成交均價走勢通常都會出現明顯的波動，但從趨勢上看，7、8月份呈現出波動上揚的趨勢。但自9月開始，波動中趨於穩定，均保持在28000元/平米上下。從10月整體市場活躍度趨於溫和的走勢看，此價格波動趨勢或在短期內得以延續。
記者瞭解到，除瞭商住兩用房之外，包括普通住宅在內，這半年來二手房房價都是節節攀高。想在五環裡買法拍屋二胎年息借貸增貸轉貸 單價低於30000元/平方米的房子，幾乎不可能。
鏈傢地產團結湖區域的一名門店經理告訴記者，首套房貸利率優惠收縮，對團結湖區域有一定的影響，該區域建成年代在80年代以前的房子占比非常大，房齡基本都在30年以上，銀行貸款基本隻有華夏一傢銀行能做，但是華夏現在沒有錢放款，批貸時間長，除非走墊資，代購和抵押貸由於房齡太老已經基本做不瞭。
有關專傢分析認為，由於銀行購建地貸款高雄甲仙建地貸款房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃，導致北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。
國傢統計局最新發佈的全國70傢大中城市9月份住宅銷售價格統計數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中北京的房價漲幅同比為全國最高，達到瞭驚人的20.6%。在今年金九銀十的京城二手房市場上，火熱逼人的房價正在以前所未有的節奏炙烤著買房人。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/14252505524.shtml
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